Межевание земельного участка

МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Межевание — это комплекс работ по установлению точных границ земельного участка на местности. Кадастровый инженер проводит геодезические замеры, закрепляет поворотные точки границ координатами и составляет межевой план. Эти данные вносятся в ЕГРН, и участок получает официально подтверждённые координаты и площадь.
Право собственности — это ваше право владеть, пользоваться и распоряжаться участком: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду. Оно подтверждается записью в ЕГРН (выпиской из ЕГРН).

Ключевое отличие, что право собственности может быть оформлено и без межевания. Росреестр регистрирует право собственности на участок, даже если его границы не установлены. Но без межевания границы участка официально не определены — достоверно не известно, где они проходят, а это может привести к спорам с соседями.
Простыми словами:

Собственность — это право на участок как таковое.
Межевание — это уточнение, где именно этот участок находится на местности.

Долгое время закон не обязывал собственников проводить межевание. Раньше можно было владеть землёй, ставить её на кадастровый учёт и совершать сделки без установленных границ — благодаря «дачной амнистии» и упрощённому порядку регистрации.

С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 487-ФЗ от 26.12.2024. Теперь, если в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка, Росреестр приостановит регистрацию сделки.
Это касается любых сделок с землёй, вне зависимости от категории и вида разрешённого использования:

продажа;
дарение;
передача в залог или аренду.

Также без межевания теперь нельзя зарегистрировать права на здание, стоящее на участке без установленных границ. Исключение — наследование: сам переход участка по наследству Росреестр зарегистрирует без межевания, но права на унаследованные постройки оформить уже не получится, пока границы не будут установлены.

Если планируете продать участок — лучше заняться межеванием заранее, потому что на всю процедуру может уйти от нескольких недель до пары месяцев.

НУЖНО МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА >>>