Приватизация

ПРИВАТИЗАЦИЯ

Бесплатно и добровольно. Приватизация жилых помещений по соцнайму проводится бесплатно, это право гражданина, а не обязанность.
Один раз в жизни. Каждый гражданин может воспользоваться правом бесплатной приватизации только один раз. Исключение — те, кто участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте: после 18 лет они вправе приватизировать другое жильё.
Требуется согласие всех участников. В приватизации участвуют все лица, зарегистрированные в квартире (в том числе несовершеннолетние). Если кто‑то не хочет становиться собственником, он оформляет письменный отказ — при этом право проживания у него сохраняется.
Основание — договор социального найма. Без этого документа приватизировать квартиру нельзя.

Какое жильё можно и нельзя приватизировать
Можно: квартиры в государственном и муниципальном фонде, предоставленные по соцнайму.
Нельзя:

жильё в аварийных домах;
служебные помещения (за некоторыми исключениями, например, жилфонд сельхозпредприятий);
помещения в домах на территории закрытых военных городков.

Плюсы и минусы приватизации
Плюсы:

можно продавать, дарить, завещать, сдавать жильё;
можно использовать как залог (например, для кредита);
проще решать вопросы с регистрацией других лиц;
собственник участвует в управлении домом (в т. ч. в собраниях собственников).

Минусы:

появляется обязанность платить налог на имущество;
нужно вносить взносы на капитальный ремонт;
растут расходы на содержание жилья;
в некоторых случаях утрачиваются отдельные социальные гарантии, связанные с наймом муниципального жилья.

Приватизация стала бессрочной в феврале 2017 года. Я подскажу детали: 22 февраля 2017 года вступил в силу Федеральный закон № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».
Что именно изменилось: этим законом отменили часть 2 статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Именно в ней был закреплён предельный срок, до которого можно было бесплатно приватизировать жильё. После отмены этой нормы возможность оформить в собственность государственное или муниципальное жильё, которое вы занимаете по договору социального найма, перестала иметь дату окончания — то есть стала бессрочной.
Кстати, до этого срока неоднократно продлевали — всего шесть раз с момента старта приватизации в 1992 году.

Порядок приватизации квартиры

Собрать документы.
Подать заявление.
Дождаться решения.
Подписать договор передачи.
Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Весь процесс обычно занимает 2–4 месяца.

Так что если вы планируете приватизировать жильё, теперь можно не спешить из-за грядущего окончания срока программы — право сохраняется.

НУЖНА ПРИВАТИЗАЦИЯ >>>